De prijs van een huis in Spanje hangt sterk af van waar je zoekt. In populaire kustgebieden zoals de Costa del Sol of Costa Blanca betaal je vaak meer dan in het binnenland. Een appartement aan zee begint rond de 100.000 euro, maar voor een villa met zwembad tel je al gauw 300.000 euro of meer neer. In rustige regio’s zoals Murcia of Extremadura vind je soms al iets voor 50.000 euro, bijvoorbeeld een klein huis dat wat liefde nodig heeft. Het is een kwestie van je wensen afwegen tegen je budget. Wil je dicht bij het strand of vind je een dorpje tussen de olijfbomen ook goed?
Het loont om rond te kijken op websites van makelaars of platforms zoals Favorable Real Estate. Prijzen variëren niet alleen per regio, maar ook per seizoen. Soms kun je onderhandelen, vooral als een huis al een tijdje te koop staat. Denk goed na over wat je wilt, een nieuwbouwhuis is vaak duurder, maar een ouder huis kan weer opknapkosten met zich meebrengen.
Naast de prijs van het huis komen er altijd extra kosten bij. Voor een nieuwbouwhuis betaal je 10% btw en op de Canarische Eilanden is dat 7%. Koop je een bestaand huis, dan is er de overdrachtsbelasting, die ligt tussen de 6% en 10%, afhankelijk van de regio. Bijvoorbeeld als je een huis koopt van 200.000 euro, dan ben je al snel 12.000 tot 20.000 euro extra kwijt aan belasting. En dan heb je nog notariskosten, die vaak tussen de 600 en 1000 euro liggen, afhankelijk van hoe duur het huis is.
Vergeet ook de registratie bij het kadaster niet. Dit kost een paar honderd euro. Als je een hypotheek neemt, komen daar nog bankkosten bij, zoals een taxatie van rond de 500 euro. Het is slim om een advocaat in te schakelen, vooral als je de Spaanse regels niet kent. Dat kost je ongeveer 1% van de aankoopprijs. Al deze kosten samen kunnen zomaar 10 tot 15% bovenop de prijs van je huis zijn. Reken dat dus mee in je budget, zodat je niet krap komt te zitten.
Een andere manier om een huis te kopen is via een veiling. In Spanje worden vaak huizen geveild, bijvoorbeeld omdat ze door een bank zijn teruggevorderd of omdat iemand zijn schulden niet kon betalen. Het voordeel? Je kunt soms een huis scoren voor veel minder dan de marktprijs. Denk aan een appartement dat normaal 150.000 euro kost, maar op een veiling voor 80.000 euro weggaat. Klinkt goed, maar er zit een maar aan.
Bij veilingen moet je goed weten waar je aan begint. Er is vaak weinig tijd om het huis te bekijken, en je krijgt geen garantie op gebreken. Misschien zit er een lekkend dak of een schuld aan de gemeente die jij moet ophoesten. Je betaalt ook veilingkosten, meestal rond de 5% van je bod. En als je niet vloeiend Spaans spreekt, is het lastig om alle kleine lettertjes te snappen. Een advocaat of makelaar kan helpen, maar dat kost weer extra. Veilingen zijn dus een optie als je een gokje durft te wagen, maar doe je huiswerk en wees voorzichtig.
Als je alles optelt, is het slim om niet alleen naar de prijs van het huis te kijken. Bijvoorbeeld als je oog op een huis valt van 150.000 euro. Met belastingen, notariskosten en andere kosten ben je al gauw 15.000 tot 22.500 euro extra kwijt. Dus je hebt minstens 165.000 euro nodig als je alles contant betaalt. Neem je een hypotheek, dan heb je eigen geld nodig voor de aanbetaling, vaak 20 tot 30% van de prijs, plus die bijkomende kosten. Voor dat huis van 150.000 euro betekent dat zo’n 45.000 tot 60.000 euro uit je eigen zak.
Het hangt ook af van je plannen. Wil je het huis verhuren of er zelf wonen? Verhuren kan extra kosten met zich meebrengen, zoals onderhoud of een vergunning. Als je het als vakantiehuis gebruikt, moet je denken aan reiskosten en belastingen als niet-resident. Maak een rekensommetje voordat je iets tekent, zodat je weet waar je aan toe bent.
Voordat je een bod doet, is het handig om je goed in te lezen. Vergelijk prijzen in de regio waar je wilt kopen, zodat je weet wat een eerlijke deal is. Een lokale makelaar kan je helpen, maar check ook zelf online wat er te koop staat. Als je naar een veiling kijkt, zet dan een maximumbedrag voor jezelf en laat je niet meeslepen door de spanning van het bieden. Het is ook geen slecht idee om wat spaargeld achter de hand te houden voor onverwachte kosten, zoals een kapotte boiler of een likje verf.
Praat met mensen die al een huis in Spanje hebben. Zij weten vaak precies waar je op moet letten. En als je twijfelt, neem de tijd. Een huis kopen is een grote stap, en in Spanje is er altijd wel iets te vinden dat bij je past. Zorg dat je met een goed gevoel je handtekening zet, dan begint je Spaanse avontuur pas echt.
Succes met de koop van het huis! Meer informatie nodig? Sales is een vak geeft informatie over diverse onderwerpen. Van het uitvoeren van Sales tot het aankopen van een huis in Spanje.
Terug
