De waarde van een bedrijfspand begint vaak bij de locatie. Een pand in een bruisend centrum of vlak bij een snelweg is meer waard dan eentje in een afgelegen gebied. Het gaat niet alleen om waar het staat, maar ook om wat eromheen ligt. Denk aan andere bedrijven, parkeergelegenheid of openbaar vervoer. Daarnaast speelt de grootte een rol. Een groter pand met meer vierkante meters kan logischerwijs meer opbrengen, maar alleen als de ruimte bruikbaar is voor jouw type bedrijf.
De staat van het pand weegt ook mee. Een modern kantoorpand met weinig onderhoud nodig heeft een hogere waarde dan een oud magazijn waar nog veel aan moet gebeuren. Denk aan zaken zoals de fundering, het dak en de installaties. Verhuur je het pand al? Dan kijken kopers naar de huurinkomsten en hoe lang de huurders nog blijven. Een stabiele huurder kan de waarde flink omhoog duwen.
Er zijn verschillende manieren om de waarde van een bedrijfspand vast te stellen. Een veelgebruikte methode is kijken naar de huurinkomsten, als het pand verhuurd is. Je neemt de jaarlijkse huur en vermenigvuldigt die met een factor, vaak tussen de 10 en 20, afhankelijk van het risico en de markt. Een pand met een betrouwbare huurder krijgt een hogere factor. Dit heet huurwaardekapitalisatie, en het geeft een snelle indruk van wat een belegger zou willen betalen.
Voor een leeg pand kijken experts vaak naar vergelijkbare verkopen in de buurt. Wat hebben andere panden in dezelfde regio opgebracht? Dit geeft een idee van de marktwaarde. Soms wordt ook de WOZ-waarde gebruikt, vooral voor belastingen, maar die ligt niet altijd dicht bij wat je echt kunt krijgen bij een verkoop. Een taxateur combineert deze methodes meestal, zodat je een realistisch bedrag krijgt. Het is handig om zo’n professional in te schakelen, want die kent de markt door en door.
Als je nadenkt over een bedrijfspand kopen, is de waarde niet alleen een getal op papier. Je moet bedenken wat het pand voor jouw bedrijf kan betekenen. Een goedkoop pand klinkt aantrekkelijk, maar als het te klein is of op een slechte plek staat, kost het je op lange termijn misschien meer. Kijk ook naar de financiering. Banken willen vaak weten wat de taxatiewaarde is voordat ze een hypotheek geven. Die waarde bepaalt hoeveel je kunt lenen.
Bij een aankoop komt meer kijken dan alleen de prijs. Je betaalt ook overdrachtsbelasting, notariskosten en soms makelaarskosten. Die kosten kunnen oplopen, dus houd daar rekening mee in je budget. Een taxatie voor de koop helpt je om niet te veel te betalen. Vraag je ook af of je het pand zelf gaat gebruiken of wilt verhuren. Dat maakt verschil voor hoe je naar de waarde kijkt. Een pand voor eigen gebruik moet passen bij je plannen, terwijl een beleggingspand draait om rendement.
De vastgoedmarkt is altijd in beweging en dat heeft invloed op wat een pand waard is. In een stad waar veel bedrijven zich vestigen, stijgen de prijzen vaak sneller. Maar als de economie hapert, kan de vraag naar panden dalen. Het is slim om te kijken naar trends in de regio waar je zit. Zijn er nieuwe wegen gepland? Komen er meer bedrijven bij? Dat soort ontwikkelingen kan de waarde van je pand over een paar jaar veranderen.
Soms is het lastig om in te schatten hoe de markt zich ontwikkelt. Een pand dat nu veel waard lijkt, kan over vijf jaar minder opbrengen als de vraag afneemt. Omgekeerd kan een pand in een opkomende buurt juist een goede gok zijn. Praat met lokale makelaars of andere ondernemers om een gevoel te krijgen. Zij weten vaak wat er speelt en kunnen je helpen om de waarde in perspectief te zien.
Wil je weten wat je pand waard is? Begin met een taxateur inschakelen. Die kijkt niet alleen naar het pand zelf, maar ook naar de markt en recente verkopen. Zo een rapport geeft je een stevige basis voor zowel als je wilt verkopen of gewoon nieuwsgierig bent. Heb je nog geen pand, maar denk je aan een bedrijfspand kopen? Maak dan een lijstje van wat je nodig hebt. Hoeveel ruimte, welke locatie, wat is je budget? Dat helpt om gericht te zoeken.
Je kunt ook zelf een beetje onderzoek doen. Kijk op sites zoals Funda in Business naar panden in jouw regio. Wat vragen ze voor iets vergelijkbaars? Dat geeft je een ruw idee, al is elke situatie anders. Een goed gesprek met je accountant kan ook geen kwaad. Die kan je helpen om de waarde te koppelen aan je financiële plannen. Zo weet je precies waar je staat en wat je volgende stap kan zijn.
Terug
